投资性房地产处置会计处理

一、成本模式

1.应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；2.按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，同时结转相关科目。
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产

二、公允价值模式

1.应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；2.按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其账面价值，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。3.若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转，同时，结转公允价值变动损益。
1.借：银行存款
　　　贷：其他业务收入
　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
2.借：其他业务成本
　　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　投资性房地产——公允价值变动（或在借方）
3.借：公允价值变动损益
　　　贷：其他业务成本
或反之。（此笔分录不影响损益）
借：其他综合收益
　　贷：其他业务成本