土地使用权都是计入无形资产吗

问：土地使用权都是计入无形资产吗？

答：不是的，一般情况下，确认为无形资产。下列除外：

（1）房地产开发企业购入土地使用权，用于建造对外出售的商品房，确认为存货（开发成本）；

（2）房地产企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为存货（开发产品）；

（3）一般企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为投资性房地产；

（4）同时购入建筑物和土地使用权，买价无法在建筑物和土地之间分摊的，全部确认为固定资产。

注意：企业购入土地使用权，在土地上建造办公楼，此时土地使用权确认为无形资产，建造期间土地的摊销额计入在建工程。