投资性房地产处置常见会计处理

（1）成本模式计量

投资性房地产处置损益＝处置价款－处置时账面价值

或从会计科目角度＝其他业务收入－其他业务成本

一般会计处理为：

①借：银行存款

　　　贷：其他业务收入

　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

②借：其他业务成本

　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　投资性房地产减值准备

　　　贷：投资性房地产

（2）公允价值模式计量

投资性房地产处置损益＝处置价款－处置时账面价值＋原自用房地产转为出租时公允价值大于账面价值而计入其他综合收益的金额

或从会计科目角度＝其他业务收入－其他业务成本＋/－公允价值变动损益

一般会计处理为：

①借：银行存款

　　　贷：其他业务收入

　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

②借：其他业务成本

　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　——公允价值变动（或借记）

③借：公允价值变动损益

　　　贷：其他业务成本（或反向分录）

④借：其他综合收益

　　　贷：其他业务成本