下列各项中，不属于土地增值税的征税范围的有

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税的征税范围的有（　）。

A、房地产的出租 

B、企业间的房地产交换 

C、房地产的代建行为 

D、房地产的抵押

【正确答案】 ACD

【答案解析】 选项A，没有发生房产产权的转移，不属于土地增值税的征税范围。选项B，企业之间交换房地产，既发生了房产产权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围。选项C，没有发生房地产权属的转移，且其收入属于劳务性质收入，不属于土地增值税征税范围。选项D，房地产的抵押，抵押期间不征收土地增值税（未发生房地产权属的转移）；抵押期满，视该房地产产权是否转移确定是否征收土地增值税。

根据我国《土地增值税暂行条例》的规定，我国现行的土地增值税适用的税率属于（　）。

A、比例税率

B、超额累进税率

C、定额税率

D、超率累进税率

【正确答案】 D

【答案解析】 我国土地增值税适用的是四级超率累进税率。

判断题

房地产开发企业在转让房地产时缴纳的印花税不作为“与转让房地产有关的税金”在计算土地增值税的增值额时予以扣除的项目。（　）

对

错

【正确答案】 对